挑戰之五：偽劣保溫和管理混亂。舉一個大家知道的例子，中央電視臺大樓新址所用的保溫材料是劣質的產品，一個小小的鞭炮就把整個大樓的保溫層全部燃燒干凈，而且這種保溫材料導致了燃燒過程中出現了火焰下掛，像瀑布那樣掛下來，同時散發出劇毒的氣體，這兩件事情使得我們的消防隊員面臨著生命危險。所以在外墻的保溫上，必須立即杜絕那種一旦燃燒就會出現下掛趨勢的外保溫材料，必須立即取締燃燒過程中散發劇毒的保溫材料，在這個問題上已經有了很多次教訓，但是我們的外墻保溫設計仍然采用偽劣產品。

　　這些挑戰就導致了我們在大型公共建筑節能方面有兩個差距：第一個差距，與一般民用建筑的節能差距日益擴大，從5倍有的地方甚至已經擴大到10倍，與發達國家水平的差距也在日益擴大，對上海的九棟質量比較高的商業樓進行全年能耗調查測試表明，這九棟商業樓全年一次性能耗超過日本相應建筑能耗標準的43.3%，上海還是一個建筑節能管理效率比較高的一個城市，所以我們可以預見，我們所面臨的任務是多么的緊迫。

　　面臨挑戰的同時我們也有機遇，機遇之一，中央政府節能補貼大幅度增加，可再生能源建筑補貼面將更大，太陽能、地源熱泵、風能，只要有可再生能源的將會采取成本全覆蓋，這是一種趨勢，綠色校園、綠色飯店、綠色機關、綠色社區正在蜂擁而至，只要確定綠色校園，國家給一定的補助。

　　機遇之二，綠色在中國已經星火燎原，從2008年零的突破，到2009年、2010年，今年會比2010年再翻一番，每年以翻一番以上的速度發展。溫家寶總理批示，推行綠色建筑是促進節能減排、改善人民生活環境的重大舉措，也是要必須抓住的一個重大機遇，不能喪失這樣重大的機遇。

　　機遇之三，地方政府對綠色建筑的優惠政策日益明確，地方政府比較容易掌控的，凡是綠色建筑一星容積率返還1%，二星返還2%，三星返還3%，非常容易操作，在一個建設系統就能夠就地解決問題，不用跟任何其它系統打交道，已經明確，現在各地又有大量生態城的建設，最重要的標志就是所有生態城內部建設原則上應該是100%的建筑都應該達到綠色建筑的標準，如果說每個生態城市人口都是30萬到50萬，中國近幾年要建50個生態城市，遠期上百個，這些生態城市作為綠色建筑的搖籃和基地將會發揮巨大的地區性示范作用，從質和量上可以保證綠色建筑整體有飛躍性的發展。國家正在研究對高等級綠色建筑直接進行按星級補貼，中國的三星級綠色建筑的標準如果一旦執行，一是可以享受地方政府的優惠，二是可以享受中央財政補貼，三是將來一旦出現物業稅可以減免物業稅，從現在開始，大型公共建筑就應該走上這條道路。